목차
1. 신생아 특례 버팀목대출이란? 2. 신청 자격 조건 3. 대상 주택 요건 4. 대출 한도 및 금리 5. 대출 신청 시기 및 방법 6. 상환 방법과 이용 기간 7. 자주 묻는 질문(FAQ) 8. 관련 사이트 바로가기1. 신생아 특례 버팀목대출이란?
신생아 특례 버팀목대출은 2023년 1월 1일 이후 출산한 가구를 대상으로 정부에서 시행하는 주택도시기금의 전세자금 대출 지원 제도입니다. 육아와 주거의 이중 부담을 겪는 신생아 양육 가구에 금리 우대와 대출한도를 높여 안정적인 주거환경 마련을 지원하는 것이 목적입니다.
특히 연소득 기준 완화(맞벌이 기준 최대 2억원), 최대 3억원의 대출한도, 기본 4년 특례금리 적용 등 실질적인 혜택을 제공합니다.
2. 신청 자격 조건
- 대출접수일 기준 2년 이내 신생아 출산 또는 입양한 가구
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이 2억원 이하)
- 순자산가액 3.37억원 이하
- 세대원 전원이 무주택자
- 주택임대차계약 체결 및 보증금의 5% 이상 지급
결혼을 하지 않았더라도 가족관계증명서 상 부모로 등록되어 있다면 신청 가능합니다.
3. 대상 주택 요건
대출 대상 주택은 실거주 목적으로 적합한 주택이어야 하며, 다음 요건을 충족해야 합니다.
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면지역은 100㎡ 이하)
- 주거용 오피스텔도 포함되며 면적 기준 동일
- 전입신고 가능한 기숙사도 포함 (채권양도 협약기관 보유 시)
- 임차보증금 기준: 수도권 5억원, 수도권 외 4억원 이하
쉐어하우스도 채권양도 방식으로 이용 가능하며, 면적 제한이 없습니다.
4. 대출 한도 및 금리
대출 한도는 최대 3억원 이내이며, 실제 대출 가능 금액은 아래 조건 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.
- 호당 대출한도: 3억원
- 전세 계약 금액의 80% 이내
- 보증 기관의 담보 기준을 충족한 범위 내
| 연소득 | 5천만원 이하 | 5천만원~1억원 | 1억원~1.5억원 | 1.5억원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 1.30% | 1.40% | 1.50% | 1.60% |
| 2천만원~4천만원 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.90% |
| 4천만원~6천만원 | 1.90% | 2.00% | 2.10% | 2.20% |
| 6천만원~7.5천만원 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.50% |
| 7.5천만원~1억원 | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.85% |
| 1억원~1.3억원 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.20% |
| (맞벌이) 1.3억~1.5억 | 3.25% | 3.35% | 3.45% | 3.55% |
| (맞벌이) 1.5억~1.7억 | 3.60% | 3.70% | 3.80% | 3.90% |
| (맞벌이) 1.7억~2억 | 4.00% | 4.10% | 4.20% | 4.30% |
※ 지방소재 주택은 금리 0.2%p 인하
※ 대출기간 중 자녀 추가 출산 시 특례금리 적용 기간 최대 12년까지 연장 가능
5. 대출 신청 시기 및 방법
- 전세계약 잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
- 계약갱신 시에는 갱신일 또는 전세 전환일 기준 3개월 이내 신청
- HUG, HF 보증 기한도 반드시 확인 필요
신청은 기금e든든(온라인), 또는 수탁은행 영업점 방문을 통해 가능하며, 인터넷 신청 시에도 보증은 별도 신청이 필요합니다.
6. 상환 방식 및 이용 기간
신생아 특례 버팀목대출은 다음 두 가지 방식 중 선택하여 상환할 수 있습니다.
- 일시상환 방식: 만기 시 전액 상환
- 혼합상환 방식: 일정 금액 분할 상환 + 잔여액 일시상환
대출 기간은 기본 2년이며, 최대 5회까지 연장 가능해 최장 12년까지 이용 가능합니다. 추가로 미성년 자녀 1인당 2년 연장이 가능하여 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.
7. 우대금리 조건
아래 조건을 충족할 경우, 금리 우대를 받을 수 있습니다.
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p (2025.12.31까지 접수)
- 2년 내 추가 출산 1명당 연 0.2%p (최대 4년 적용, 최장 12년)
- 기존 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p (최대 4년)
- 심사산정금액 대비 30% 이하 대출 시 연 0.2%p (최대 4년)
단, 최종 적용 금리가 연 1.0% 미만일 경우, 연 1.0%로 제한됩니다.
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 임신 중인 경우 대출 신청이 가능한가요?
A. 아니요. 출산 후 출생신고가 완료된 신생아가 있어야 신청 가능합니다. - Q2. 입양한 자녀도 포함되나요?
A. 네. 단, 입양일 기준으로 자녀의 나이가 만 2세 미만이어야 합니다. - Q3. 혼인신고 전에도 신청 가능한가요?
A. 네. 신생아의 가족관계증명서 상 부모로 등록되어 있으면 가능합니다. - Q4. 중도상환 수수료가 있나요?
A. 없습니다. 자유롭게 상환 가능합니다. - Q5. 특례금리 종료 후 금리는 어떻게 되나요?
A. 소득 기준에 따라 시중은행 전세자금 평균 금리가 적용됩니다.
9. 관련 기관 및 바로가기
대출 신청은 아래 기관 및 포털을 통해 가능합니다.
10. 결론
신생아 특례 버팀목대출은 출산 가구의 주거비 부담을 크게 줄여주는 강력한 지원 제도입니다. 금리도 낮고, 대출한도도 넉넉하기 때문에 2025년 현재 가장 실속 있는 전세자금대출 중 하나로 꼽히고 있습니다.
요건만 충족한다면 꼭 신청하여 신생아와 함께 안정된 주거생활을 시작하시길 바랍니다.
