신혼집 알아보실 때 제일 먼저 걸리는 게 보증금이잖아요. 이번에 서울시 장기전세주택 ‘미리내집’이 아파트뿐 아니라 다세대·도시형생활주택·주거형 오피스텔까지 확장돼서 나옵니다. 핵심만 먼저 짚어드릴게요.
신청기간 2025. 9. 17.(수) ~ 9. 19.(금), 공급 7개소 149가구, 보증금은 주변 아파트 시세의 약 50% 수준
저도 현장 공고 살펴보면서 느낀 건, 초기보증금 부담을 확 낮춰서 신혼 초반에 숨통 트이게 해준다는 점이에요. 아래에서 지역·규모·일정까지 순서대로 안내드릴게요.
‘미리내집’이 뭐예요?
‘내 집이 될 주택을 미리 마련한다’는 컨셉의 신혼부부 대상 장기전세주택이에요. 전세로 먼저 살면서, 자녀가 생기고 가구가 커질수록 거주기간을 최장 20년까지 넉넉히 가져갈 수 있고, 주변 아파트 시세 대비 약 50% 수준 보증금으로 시작합니다.
어디에 몇 가구가 나오나요? (7개소 149가구)

대상주택 | 총 세대수 | 전용면적(㎡) | 공급호수 | 비고 |
---|---|---|---|---|
강북구 우이동 18-40외 | 30 | 44 ~ 54 | 30 | |
강서구 화곡동 886-8 | 76 | 47 | 6 | 민간분양 혼합 |
광진구 중곡동 199-1 | 30 | 46 ~ 48 | 23 | 민간분양 혼합 |
동작구 상도동 497-2 | 10 | 47 ~ 53 | 10 | |
송파구 문정동 652-3 | 262 | 42 ~ 49 | 16 | 민간분양 혼합 |
영등포구 당산동6가 341-1 | 115 | 41 | 11 | 민간분양 혼합 |
중랑구 상봉동 105-97, 1 | 66 | 50 ~ 70 | 53 | 민간분양 혼합 |
총계 | 589 | 149 |
이번 물량은 비(非)아파트형 위주라서, 신축 아파트 보증금이 부담스러우셨던 분들께 선택지가 더 넓어진 셈이에요.
일정 한 번에 보기
단계 | 기간 | 비고 |
---|---|---|
모집공고 | 2025. 8. 29. | |
사전주택 공개 | 2025. 9. 15. ~ 9. 17. | 직접 방문 가능 |
청약신청 접수 | 2025. 9. 17. ~ 9. 19. | 기간 엄수 |
서류심사대상 발표 | 2025. 9. 23. | 18:00 |
서류제출 | 2025. 9. 24. ~ 9. 30. | |
입주자격 검증 | 2025. 10. ~ 12. | |
입주대상자 발표 | 2026. 1. 7. | 18:00 |
주택공개 | 2026. 1. 20. ~ 1. 22. | |
계약체결 | 2026. 1. 27. ~ 1. 29. | |
입주 | 2026. 2. ~ 4. | 예정 |
청약 접수는 단 3일이라 서류를 미리 챙겨두시면 훨씬 편합니다.
누가 신청할 수 있나요? (입주 대상 요약)
- 신혼부부 : 공고일 기준 혼인 7년 이내
- 예비 신혼부부 : 공고일 기준 혼인 예정이며 입주 전일까지 혼인신고 완료
- 소득 기준 : 도시근로자 가구원수별 가구당 평균소득의 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)
- 자산 기준 : 총자산 3억5,400만 원 이하
소득·자산 기준은 접수 전 최신 공고 텍스트로 반드시 재확인해 주세요.
거주 연장·매수 혜택(출산 가구)
출산 자녀 수 | 거주 유형 | 기간 | 매수 혜택 |
---|---|---|---|
최초 입주 시 | 매입임대주택 | 10년 | - |
자녀 1명 출산 | 장기전세주택(이주) | 추가 10년 | - |
자녀 2명 출산 | 장기전세주택 | 최장 20년 내 | 매매가격 시세 90% |
자녀 3명 출산 | 장기전세주택 | 최장 20년 내 | 매매가격 시세 80% |
신혼 → 육아 → 자녀 성장 단계까지 주거 연속성이 이어지도록 설계돼 있어요.
준비서류 체크리스트
서류 | 핵심 확인 포인트 |
---|---|
혼인관계 증빙 | 신혼·예비 여부와 날짜 일치 |
주민등록등본/초본 | 주소·세대원 구성 확인 |
소득 증빙 | 가구원 합산, 맞벌이 해당 여부 |
자산 증빙 | 총자산 3억5,400만 원 이하 확인 |
접수창 열리면 파일 업로드가 몰려서 헤매기 쉬워요. 스캔본을 미리 PDF로 묶어두시면 한결 수월했습니다.
왜 이번 ‘비(非)아파트형’이 유리할까요?
- 초기 보증금이 상대적으로 낮아 신혼 초 현금흐름에 여유를 줍니다.
- 생활 인프라가 갖춰진 도심권 물량이 다수라 출퇴근 동선 짜기가 수월했습니다.
- 평면·면적이 다양해 2인 → 3인 가족으로 늘어나도 대응이 됩니다.
사전주택 공개(9/15~9/17) 활용 팁
- 동선 체크 : 엘리베이터, 주차, 출입 동선이 생활리듬에 맞는지 확인
- 채광·소음 : 낮·저녁 한 번씩 들러 실제 체감
- 편의시설 : 도보 10~15분 생활권(장보기·보육·병원) 미리 탐색
- 서류 최종 점검 : 돌아오는 길에 스캔·파일명 정리까지 끝내두기
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청 가능한가요?
네, 공고일 기준 혼인 예정이라면 입주 전일까지 혼인신고를 마치면 대상이 됩니다.
Q2. 맞벌이면 소득 기준이 더 넉넉한가요?
맞벌이는 가구 평균소득 200%까지로 안내돼요.
Q3. 거주기간은 최대 얼마나 가능한가요?
기본 10년 + 장기전세 이주 10년으로 최장 20년입니다.
Q4. 매수는 누구나 가능한가요?
출산 자녀 수에 따라 시세 90%/80% 매수 기회가 제공됩니다(자녀 2명/3명 출산).
Q5. 어디서 공식 안내를 볼 수 있나요?
아래 버튼으로 이동하시면 됩니다.
핵심 요약 & 바로가기
비(非)아파트형 ‘미리내집’ 7개소 149가구 · 신청 9/17~9/19 · 시세 50% 수준 보증금 · 최장 20년 거주 · 출산 시 매수 기회(시세 90/80%)
문의
SH 콜센터 1600-3456
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