반응형 인터넷등기소2 이사하면 확정일자 받기와 전입신고 꼭 하세요 (+우선변제권 의미 및 신고 방법) 왜 전입신고와 확정일자가 필요할까요? 전입신고와 확정일자는 전세보증금을 지키는 핵심 수단입니다. 임차인이 전월세 계약 후 입주를 마쳤더라도, 전입신고와 확정일자를 하지 않으면 주택이 경매나 공매에 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 주택임대차보호법상 임차인은 1) 전입신고, 2) 실제 입주, 3) 확정일자를 갖춰야 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 전입신고란 무엇인가요? 전입신고는 이사한 사실을 주민등록에 반영하는 절차예요. 이사한 날로부터 14일 이내에 주민센터나 정부24를 통해 신고해야 하고, 이를 통해 대항력을 확보하게 됩니다. 대항력이란? 주택 소유자가 바뀌더라도 기존 계약기간까지 거주할 수 있는 법적.. 2025. 6. 9. 전세사기 막는 전세권 설정 등기 방법 및 효력 완전정리 전세권 설정이란 무엇인가요? 깡통전세, 전세사기 걱정되시나요? 내 전세보증금을 확실하게 보호하는 방법 중 하나는 바로 전세권 설정입니다. 전세권 설정이란 등기부등본 상에 '이 부동산은 세입자가 전세보증금을 걸고 점유 중이다'라는 권리를 기재하는 것입니다. 일종의 법적인 '도장'으로, 추후 경매 시 세입자의 권리를 우선 보장해주는 제도입니다. 다만 전세권 설정 등기는 임대인의 동의가 필수이기 때문에, 계약 초기부터 부동산 중개사에게 “전세권 설정 가능한 집으로 알아봐 주세요”라고 요청하는 것이 중요합니다. 전세권 설정의 주요 효력 확정일자와 전입신고만으로도 우선변제권은 생기지만, 전세권 설정은 한 단계 더 강력한 법적 권리를 가.. 2025. 6. 8. 이전 1 다음 반응형
